העיר בת ים נהנית בשנים האחרונות מתנופת נדל”ן אדירה. יש לכך מספר סיבות: היא צמודה גיאוגרפית לתל אביב-יפו, חווה התפתחות משמעותית בתעסוקה, בחינוך ובתשתיות העירוניות, הקו האדום של הרכבת הקלה הנבנה בימים אלה וצפוי לעבור בעיר, פער המחירים שמשחק לטובתה כשמשווים אותה לערים השכנות וכמובן: נוף ים מרהיב, בהחלט לא משהו שכל עיר יכולה להציע.
למעשה, בת ים היא אחת הערים היחידות בישראל שעדיין זמינות בה עתודות קרקע במרחק של כמה מאות מטרים מקו הים. כך זוכים רוכשי דירות להזדמנות להשיג בית עם הנוף עליו כולם חולמים, ובמחיר נמוך משמעותית מזה שיוצע להם על דירה דומה במרחק של קילומטרים בודדים. לא פלא, אם כך, שבשנים האחרונות נמשכים זוגות צעירים ומשדרגי דיור לבת ים ונתוני ההגירה בה חיוביים.
חברת אזורים, מחברות הנדל”ן הבולטות בישראל, זיהתה מזמן את הפוטנציאל של בת ים ונוהגת לבנות פרויקטים בעיר בקביעות. אחד מהם הוא “Moment” פרויקט ייחודי שעושה גלים בעיר: במרחק של קילומטר מהים ומהחלק הדרומי של טיילת בת ים, במפגש הרחובות קוממיות וניסנבאום, נבנים ארבעה מגדלים הכוללים ביחד 714 יחידות דיור. מגדלים אלו נבנים תוך ביטוי המגמה הרווחת והעדכנית כיום בעולם הנדל”ן: עירוב שימושים – שילוב של מגורים, משרדים, מסחר, גני ילדים, ריאות ירוקות – במקום אחד. כך יכולים דיירים לנהל את רוב שגרת חייהם בסמוך לבית, ללא צורך להזיז את הרכב. במקרה של פרויקט Moment ייתכן שאפילו לא יצטרכו להחזיק כזה. תחנת הרכבת הקלה הקרובה לפרויקט תעמוד במרחק של 50 מטרים בלבד, ממש בצמוד למתחם. כל דייר העובד בתל אביב, רמת גן, בני ברק או פתח תקווה – יוכל פשוט לרדת מהבית בבוקר, לצעוד צעדים ספורים, להיכנס לרכבת הקלה ולהגיע לעבודה ללא פקקים.
חבל שתפספסו את ההזדמנות! מזהים את הפוטנציאל בבת ים? צרו קשר לקבלת פרטים
אך טבעי שפרויקט ייחודי כזה גם ישווק בצורה ייחודית: בתחילת השנה הציעה “אזורים” לחברי מועדון “חבר” לרכוש דירות בפרויקט. הימים היו ימי הקורונה, כך שלאור המצב הכל התנהל בצורה מקוונת, עם פגישות בזום ובשאר אמצעים דיגיטליים. ומי קונה דירה באינטרנט, תשאלו? ובכן, קרוב ל-500 דירות נמכרו כך תוך יומיים, דבר שהמחיש את אטרקטיביות הפרויקט ואת הזיהוי הברור לפוטנציאל הגדול הגלום בו. כעת נותר למכירה בפרויקט רק הדובדבן שבקצפת: דירות הפרימיום.
אלו דירות של 5-6 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים, הממוקמות בקומות הגבוהות של המגדלים. למרביתם יש נוף פתוח לים (בעיקר לדירות המיני פנטהאוז והפנטהאוז) והן רחבות ידיים. דירות 5 חדרים נעות בין 122 ל-137 מטרים. דירות 6 חדרים הן בגודל של 150 מטרים. לרוב הדירות מרפסות הגדולות מ-20 מטר ולכולן חניה פרטית ומחסן בבניין. כיאה לדירות פרימיום, כמובן שהמפרט טכני עשיר ויוקרתי. בין השאר הוא כולל מיזוג מיני מרכזי מובנה וריצוף איכותי. את לובי הבניינים עיצבה המעצבת הידועה מיכל האן.
בין כל צמד מגדלים ייבנה בקומה 6 Roof Garden שיחבר ביניהם וישמש כשטח פרטי של דיירי שני המגדלים, שיוכלו להיפגש בו, לשבת ולהתרווח, לנוח ולבלות. הילדים יוכלו לשחק שם בבטחה ללא מפגש עם כבישים.
פערי מחיר משמעותיים לעומת יפו ופלורנטין הסמוכות
“בעינינו פרויקט Moment הוא אחד מהסמלים הבולטים להצלחת בת ים ולמגמה החיובית שעוברת על הנדל”ן בעיר”, אומר גיל גורביץ’, סמנכ”ל השיווק של “אזורים”. “המכירה המהירה להפליא במסגרת מבצע ‘חבר’ אוששה זאת וגם ההתעניינות בדירות היוקרה כיום מבהירה שזה המצב. את הדירות האלו בנינו במחשבה על צרכי השוק העדכניים. תקופת הקורונה גרמה לאנשים להבין את חשיבותו של בית גדול ומרווח, מה שהפך לדרישה של רבים מהרוכשים.
כיום רבים מאיתנו עובדים מהבית בצורה מלאה או חלקית, מה שמעלה את הצורך בחדר נוסף או לפחות בחלל עבודה ראוי – שזה דבר שדירות גדולות כאלו מספקות. כשמסיימים לעבוד – בין אם זה בבית ובין אם בחוץ – אפשר לגשת לעשות קניות לסופר שנמצא בדיוק למטה, ללכת לחדר הכושר הסמוך או לצאת לריצה בפארק של הפרויקט. זו המהות של בנייה בשיטת עירוב שימושים, שבתל אביב שכיחה כבר משנות ה-90 – מה שסייע לה להפוך למטרופולין אמיתי. כיום היא מיושמת גם בפרויקטי בנייה מודרניים בערים אחרות במרכז, דוגמת ‘הרצליה הילס’. עכשיו גם בת ים מצטרפת למגמה”.
פרויקט Moment כבר קיבל היתר הבניה ונבחר לו קבלן מבצע: חברת דניה סיבוס המובילה. הפועלים עומדים לעלות על הקרקע ואכלוס הפרויקט צפוי לסוף שנת 2025. כפי שנהוג בפרויקטי בנייה בהתהוות: המחירים הם אטרקטיביים במיוחד, שכן הם מגלמים את זמן ההמתנה הדרוש עד לקבלת המפתח. כך שבעוד שביפו ובשכונת פלורנטין הסמוכות המחירים מרקיעי שחקים, במרחק נגיעה מהן ניתן כרגע להשיג דירה מרווחת ומפוארת עם נוף לים ובמחיר אטרקטיבי בהרבה.
“כעת ישנם פערי מחיר משמעותיים בין השכונות המערביות של בת ים לשכונות דרומיות והמזרחיות של תל אביב, אך ניתן להניח שלאור הביקושים הגוברים וכמות הרכישות המשמעותית שנעשתה בבת ים בשנה האחרונה – הפער הזה ילך ויצטמצם ככל שיעבור הזמן. ייתכן שלא רחוק היום בו מחיר דירה באזוריה המערביים של בת ים יעבור את קו ה-30,000 ש”ח למטר. כך שמומלץ לנצל את העיתוי בו בת ים עדיין זולה למדי. משפרי דיור מתל אביב, ראשל”צ וחולון יכולים לעבור אליה מדירה ישנה של 4 חדרים ולהשתדרג לדירת 5 חדרים – ואפילו להישאר עם קצת עודף בכיס”, מסכם גורביץ’. “וחוץ מזה, דמיין כמה כיף זה אחרי יום עבודה להתרווח במרפסת גדולה ולראות נוף ים מאשקלון ועד חדרה”.
חבל שתפספסו את ההזדמנות! מזהים את הפוטנציאל בבת ים? צרו קשר לקבלת פרטים
שתף אותנו
0 שתף אותנו