בדיקות לפני שכירות דירה: הרשימה שכדאי לקחת איתכם לביקור

מצאתם דירה שנראית מושלמת בתמונות. לפני שמתרגשים ומעבירים מקדמה, שווה להקדיש שעה לבדיקות. בדיקה מסודרת לפני החתימה חוסכת ויכוחים, תיקונים ועוגמת נפש בהמשך. הנה רשימה שאפשר לקחת איתכם לביקור.

בודקים את הדירה עצמה

• רטיבות ועובש: חפשו כתמים בתקרה ובפינות, וריח טחוב בארונות ובחדר הרחצה. עדיף לבקר בחורף או אחרי גשם.
• אינסטלציה: פתחו ברזים בכל הבית, בדקו לחץ מים, ניקוז במקלחת ובכיור, והורידו את המים באסלה.
• חשמל: בדקו שהשקעים עובדים, שיש מספיק נקודות בכל חדר, ושלוח החשמל נראה תקין.
• חלונות ותריסים: פתחו וסגרו כל אחד, ובדקו איטום וכניסת אוויר.
• מזגנים ומים חמים: הפעילו מזגן אחד לפחות, ובדקו איך מחממים מים, בדוד שמש או חשמלי.

בודקים את הסביבה

בואו בשעות שונות. כך תשמעו רעש מהכביש או מהשכנים, תראו איך נראה החניון בערב, ותבינו כמה אור נכנס. תבדקו גם:

• קרבה לתחבורה ציבורית, לחנויות ולגן או לבית ספר
• חניה: האם יש, והאם היא רשומה עם הדירה
• מצב חדר המדרגות, המעלית והחצר המשותפת

בודקים את בעל הדירה

לא פחות חשוב מהדירה. ודאו שמי שמשכיר לכם הוא באמת הבעלים או מוסמך מטעמו, ובקשו לראות מסמך מתאים. שאלו איך מטפלים בתקלות ומי משלם על מה, ואילו הוצאות נחשבות בעיני הבעלים כשלכם. מומלץ לדבר גם, אם אפשר, עם שוכר קודם או עם שכנים.

בודקים את החוזה

אל תחתמו על חוזה בלי לקרוא אותו עד הסוף. שימו לב ל:

• משך השכירות ותנאי הארכה או יציאה מוקדמת
• גובה הדמי שכירות, מועדי התשלום ואופן העדכון
• ערבויות ובטחונות שנדרשים, ומתי הם מוחזרים
• מי אחראי על תיקונים קטנים ומי על תקלות גדולות
• תשלומי ועד בית, ארנונה, מים וחשמל

אם משהו לא ברור, שווה לשאול עורך דין לפני החתימה. זה עולה פחות מבעיה אחרי.

מתעדים הכול

ביום קבלת המפתחות צלמו את כל פינות הדירה, כולל פגמים קטנים, ושלחו את התמונות לבעל הדירה. רשמו קריאות של מונה חשמל, מים וגז. התיעוד הזה יהיה ההגנה שלכם כשתחזירו את הדירה.

בשורה התחתונה

בדיקה של שעה לפני שכירות היא ההשקעה הכי משתלמת שתעשו בתהליך. הדפיסו את הרשימה, קחו אותה לביקור, ואל תתביישו לשאול ולבדוק. דירה טובה לא מפחדת מבדיקה.

המידע כאן כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי.